Les auvents font partie des installations que certains locataires souhaiteraient installer et que nous ne pouvons pas accepter.
L’IPBW est contrainte de refuser toutes installations qui nécessitent des fixations mécaniques dans les façades.
En effet, les façades des habitations que nous mettons en location :
– soit, ont reçu une nouvelle isolation ;
– soit, devront potentiellement être isolées afin de respecter l’évolution des règlementations en matière de performances énergétiques.
Tous percements créent un point de fragilité, avec des risques d’infiltrations, de ponts thermiques, de condensation à l’intérieur du logement.
En outre, ces fixations dégradent les façades et nécessitent des travaux de réparation lors des rotations locatives.
Un auvent s’ancre classiquement dans un mur de façade ou nécessite des fondations. C’est une construction ajourée a une prise au vent importante.
En outre, il faut prévoir une étanchéité, un système de récolte des eaux de pluie et un raccordement à l’égout.
Par conséquent, voici les principaux éléments pris en considération et qui expliquent notre refus.
1. LA STABILITÉ :
• Les fondations enterrées sont exclues étant donné la présence de conduites et de câbles qui pourraient être endommagés ainsi que la rénovation des abords ;
• Les ancrages aux façades en crépis ne sont pas envisageables car le crépis sera lui aussi, endommagé. Des infiltrations, des ponts thermiques, de la condensation à l’intérieur du logement peuvent être créés.
Conclusion : Un système non ancré au sol et dans les façades ne peut être rendu stable.
2. ÉTANCHÉITÉ ET RÉCOLTE DES EAUX DE PLUIES :
• Si le système a pour but de protéger des intempéries, il doit être étanche. Or, s’il est étanche, il doit être pourvu d’un système de récolte et d’évacuation des eaux aux égouts.
Conclusion : Ce sont des gros travaux de conduites aériennes et souterraines qui ne sont pas envisageables.
3. TENUE DANS LE TEMPS :
• Ces structures nécessitent un entretien régulier que l’IPBW ne peut pas assumer.
Conclusion : Des frais et des dégâts locatifs peuvent être facturés au locataire, lors de sa sortie.
En résumé :
Considérant que les objectifs prioritaires de l’IPBW consistent à mettre en location des logements stables, sécurisés et salubres et considérant que les auvents ne rentrent pas dans ces critères mais présentent des risques et des coûts supplémentaires potentiels, il a été décidé de refuser ce type d’installation.
Nos conclusions ont été présentées et approuvées au CCLP du mois de septembre 2026.
Enfin, nous vous rappelons que notre Règlement d’Ordre Intérieur précise « qu’il est interdit d’effectuer des transformations et travaux à l’intérieur et à l’extérieur du logement. Toutes questions relatives à des aménagements éventuels doivent être adressées PAR ECRIT, à la société. Rien ne sera exécuté sans un retour ECRIT de l’IPBW acceptant les aménagements. En cas d’infraction, l’IPBW a le droit en tout temps, de faire rétablir les lieux dans leur état primitif, le tout aux frais du locataire et sans préjudice de toute action en dommages et intérêts… » (p7 voir § Travaux et aménagements).
Merci pour votre compréhension