Qu’en est-il de leur rénovation ?
L’objectif de l’IPBW est de tout mettre en œuvre pour qu’un minimum de logements restent inoccupés étant donné notamment, le nombre de candidats locataires en attente d’un logement.
Actuellement, le pourcentage de logements inoccupés est de l’ordre de 1% ! Ce qui est peu. Mais l’important, c’est aussi de maintenir ce taux maximum, dans la durée.
Environ 100 logements par an sont remis en état locatif et une dizaine de logements sont en cours de rénovation simultanément.
> Comment sommes-nous arrivés à un taux
d’inoccupation aussi bas ?
Premièmement : C’est grâce à la bonne collaboration et à la coordination d’actions proactives menées au quotidien, par les services Proximité et Technique.
Dès la réception d’un renon, le servie Proximité informe le service Technique qu’un logement va se libérer.
Le planning des travaux de remise en état locatif permet d’appréhender à l’avance la charge de travail et de prévoir la mobilisation des équipes de l’IPBW et des entreprises externes AVANT la libération effective des logements.
Dès que l’état des lieux de sortie a eu lieu, le service Proximité transmet les clés au service Technique qui prend le relais pour faire exécuter les travaux nécessaires.
Dans les jours qui suivent, les gestionnaires techniques arrêtent la liste des travaux sur base des critères de salubrité et des requis techniques en vigueur à l’IPBW. Les gestionnaires récoltent les devis et commandent les travaux aux entreprises externes. Certains travaux sont effectués par notre régie interne.
En fonction de l’ampleur des travaux, la durée d’exécution est fixée, nos gestionnaires contrôlent la qualité d’exécution et le respect des délais. Un contrôle technique a lieu systématiquement, en particulier pour vérifier le bon fonctionnement du chauffage, de l’eau sanitaire, la conformité électrique et la mise en place des détecteurs de fumée. Un nettoyage final du logement est exécuté avant de remettre le logement dans le circuit locatif.
Le contrôle terminé, les gestionnaires transmettent l’adresse du logement au service Proximité en vue d’être présenté à l’ordre du jour, du prochain Comité d’attribution.
Une fois le logement attribué, le service Proximité peut accompagner le futur locataire pour une visite du logement. Si le candidat accepte le logement, la garantie locative doit être payée. Après réception de celle-ci, un rendez-vous est pris pour la signature du bail. Une fois, le bail signé, l’état des lieux d’entrée peut avoir lieu. C’est à l’état des lieux d’entrée que le locataire reçoit les clés du logement.
Deuxièmement : Les visites de l’IPBW au domicile des locataires en cours de bail, peuvent permettre de prévenir certains dégâts locatifs qui pourraient freiner une remise en état locatif en fin de bail.
Nous vous invitions à ce sujet, de lire attentivement notre article dans la rubrique sociale de ce mois de mars 2026 « Visites de l’IPBW au domicile des locataires ».
Troisièmement : Nous récupérons des logements bien entretenus voir même, très bien entretenus.
Par conséquent, il y a moins de travaux à planifier. Ces logements peuvent être remis en location en un temps minimum, c’est-à-dire parfois après seulement un mois d’inoccupation. C’est tout bénéfice pour le candidat locataire qui attend un logement mais aussi pour le locataire sortant, à qui sont facturés pas, ou très peu de dégâts locatifs.
> EN QUOI CONSISTE LES TRAVAUX DE REMISE EN ÉTAT LOCATIVE ?
Tous les logements de l’IPBW, occupés ou inoccupés, sont concernés par un plan d’entretien et de maintenance dont l’objectif est de pérenniser et de sécuriser le patrimoine conformément aux réglementations en vigueur.
Les remises en état locatif se concentrent davantage sur la salubrité, la sécurité et le niveau d’équipements qui sont définis par des requis techniques. Le respect de ceux-ci permet d’obtenir une standardisation des équipements au niveau qualitatif.
Sont pris en considération notamment, lors de la rénovation d’un logement vide :
- Le parachèvement des murs, sols et plafonds
- La fonctionnalité des portes intérieures et des menuiseries extérieures
- La sécurité incendie : la présence essentielle de détecteurs incendie à l’intérieur des logements
- La mise en conformité électrique : installations et équipements
- La vérification de l’étanchéité du réseau privatif du gaz
- Le bon fonctionnement de l’installation de chauffage et de l’eau chaude sanitaire
- La fonctionnalité des installations sanitaires : adduction, appareils et robinetterie, réseau d’évacuation
- L’entretien du jardin et des abords.
Afin d’offrir un maximum de logements salubres et conformes, nous sommes obligés de standardiser le niveau des équipements des logements.
Nous vous conseillons lors de l’occupation de votre logement de vous conformer au Règlement d’Ordre Intérieur et de ne pas effectuer des aménagements non autorisés ou qui ne rentrent pas dans nos requis techniques.
Ceux-ci créent des surcoûts lors de la sortie locative et des difficultés de nature à retarder la remise en location d’un logement. Ces aménagements peuvent aussi créer des risques en termes de sécurité et de salubrité.
Un des exemples le plus parlant, est d’effectuer une modification du réseau électrique. Celle-ci peut être lourde de conséquences : électrocution, incendie… Ce genre d’aménagement en cas de sinistre ne sont ni couverts par l’assurance de l’IPBW, ni par l’assurance du locataire…