La rédaction du rapport de gestion est un moment idéal pour toute l’équipe de l’IPBW de jeter un œil sur l’année écoulée et de mesurer les avancées et d’envisager l’avenir.
Voici quelques chiffres qui peuvent donner quelques indications intéressantes concernant le patrimoine et la gestion de celui-ci.
L’IPBW gère 1 037 candidatures qui sont en attente d’un logement, elles sont établies comme suit :
– 443 proviennent des 12 communes affiliées de la société
– 302 proviennent d’autres communes du BW
– 164 proviennent d’autres provinces
– 128 proviennent de Bruxelles.
Évolution des locations
Les candidats locataires entrés dans des logements en cours d’année s’élèvent à 93 :
– 38 dans la catégorie 1 (revenus imposables inférieurs à 17 000 € pour une personne seule et 23 200 € pour un couple)
– 17 dans la catégorie 2 (revenus imposables entre 17 001 € et 34 100 € pour une personne seule et 23 2021 € et 42 600 € pour un couple)
– 4 dans la catégorie 3 (revenus imposables entre 34 101 et 69 800 € pour une personne seule et entre 42 601 € et 85 100 € pour un couple).
Les mutations sont au nombre de 26 et 8 logements ont été attribués par dérogation (urgence sociale, cohésion sociale).
Le taux de rotation des logements de l’IPBW sur 2025 s’élève à 4,99 %.
Accompagnement social
Trois travailleurs sociaux œuvrent à l’accompagnement social du public cible da la société à travers trois thématiques : l’aide au relogement, la lutte contre les impayés, la pédagogie de l’habiter (y compris plan Réno 2020-2025).
762 visites à domicile ont été effectuées.
Statut socio-économique des locataires
Les locataires représentent
– 20,68 % de personnes actives
– 39,51 % de personnes pensionnées
– 39,81 % de personnes non actives
Optimalisation des logements
Suivant la législation sur l’application des chambres excédentaire, seuls 117 locataires sur 680 locataires qui sous-occupent leur logement, paient une indemnité.
Le logement est adapté pour 39,57 % des locataires.
Titulaire de bail
Âge :
– 2,46 % des locataires au moins de 30 ans
– 46,88 % ont entre 30 et 60 ans
– 50,66 % ont plus de 60 ans.
Statut :
– 64,81 % des locataires sont isolés avec ou sans enfants
– 35,19 % sont en couple avec ou sans enfants
Patrimoine – Entretien - Création de logements Plan rénovations 2020-2026
L’IPBW gère au 31/12/2025 :
– 1 862 logements : 1381 maisons, 480 appartements, un espace ONE.
8 logements sont des logements mis en gestion par les communes d’Hélécine (6) et Lasne (2).
– 290 garages.
En 2025 :
Le nombre d’interventions de dépannage de la régie ouvrière dans les logements s’élève à 3 646.
Plan de rénovation 2020-2026 (PEB B après travaux) :
– Quartier du Bauloy à Ottignies (167 maisons) : Travaux en cours. Fin de chantier en 2026 ;
– Quartier Saint Lambert à Jodoigne (76 maisons) : Travaux en cours ;
– Quartier Résidence du Centre à Mont-Saint-Guibert (32 logements) : Travaux en cours ;
– Quartier du Buston à Limelette (100 logements) : Début des travaux an 2026 ;
– Quartier Wisterzee/Mousty (88 logements) : Début des travaux en 2026 ;
– Un dossier de marché de travaux d’isolation et de remplacement de 186 toitures a été lancé en 2025.
– A l’étude et en attente de financement : rénovation et isolation de toitures pour 289 logements sur deux sites avec isolation des façades et remplacement de châssis pour 71 logements.
Inoccupation de logements
10 logements sont inoccupés au 31/12/2025, soit 0,54 % du patrimoine.
Retard de paiements des loyers
Au 31 décembre 2025, 10,07 % des locataires ont un retard de loyer dont 92,38 % d’entre eux ont une dette inférieure à 1 000 euros ce qui représente 194 dossiers.
Personnel
Au 31 décembre 2025, sont inscrits au registre du personnel 30 temps plein et 9 temps partiel.
Indicateurs financiers
Le chiffre d’affaires s’élève à 10.709.812 €.
Le résultat d’exploitation 2025 est un bénéfice de l’exercice de 668.380 €.
Le résultat du bilan 2025 se solde par une perte reportée de 252.063 €.