En fonction des dates de libération prévues de certains logements, un planning des rénovations de logements inoccupés est établi.
Ce planning permet d’appréhender à l’avance la charge de travail et de prévoir la mobilisation potentielle des équipes de l’IPBW et des entreprises externes.
Dès la réception de la libération effective d’un logement, le service technique envoie ses techniciens pour définir l’ampleur et la liste des travaux de remise en état locatif.
La liste des travaux nécessaires avant une remise en location est dressée en fonction des critères de salubrité et des requis techniques en vigueur au sein de l’IPBW.
Qui est sollicité et pour quels types de travaux ?
> Les entreprises externes :
Celles-ci remettent un devis et un planning sur base des conditions qui sont reprises dans leur marché respectif.
Les entreprises externes sont mobilisées pour des rénovations de grande ampleur, toutes techniques confondues : des travaux de parachèvement intérieur, des interventions de remise à niveau des installations de chauffage, d’eau chaude sanitaire et d’électricité.
> Les équipes de l’IPBW :
De manière générale, le personnel de l’IPBW est davantage mobilisé pour les interventions dans les logements occupés. Mais, elles interviennent aussi, pour les remises en état locatif : principalement, pour des remises à niveau des cuisines, des réglages de menuiseries externes, des remises à niveau des espaces extérieurs et des adaptations ponctuelles d’installations électriques.
Combien de logements sont rénovés ?
En moyenne, une dizaine de logements sont en cours de rénovation simultanément et une centaine de logements sont rénovés chaque année.
Les gestionnaires techniques coordonnent, contrôlent et valident les travaux des entreprises tout en s’assurant du respect des délais convenus.
En fin de travaux, un contrôle technique a lieu systématiquement, en particulier pour vérifier le bon fonctionnement du chauffage, de l’eau chaude sanitaire, de la conformité des installations électriques et de la mise en place des détecteurs de fumée.
Enfin, un nettoyage final du logement est exécuté avant de remettre le logement dans le circuit locatif.
Quels genres d’obstacles
Certains obstacles peuvent parfois prolonger les délais de rénovations :
• De nombreux déchets et installations abandonnés par les locataires sortants ;
• Des dégâts importants aux installations ;
• Des litiges ou procédures qui empêchent les équipes de rénovations d’accéder au logement ;
• Des sinistres (incendie, inondations) qui nécessitent des expertises et des autorisations avant de pouvoir intervenir partiellement ou totalement.
Fort heureusement, il s’agit d’un nombre de cas limités.
Malgré ces difficultés, l’IPBW s’efforce de pouvoir remettre en location un maximum de logements dans les meilleurs délais et dans le respect des requis techniques.
Néanmoins, les équipes doivent parfois réintervenir lors de l’attribution d’un logement même si les travaux de remise en état locatif sont suivis de manière très rapprochée.