La rédaction du rapport de gestion est un moment idéal pour toute l’équipe de l’IPBW de jeter un œil sur l’année écoulée et de mesurer les avancées et d’envisager l’avenir.
Voici quelques chiffres qui peuvent donner quelques indications intéressantes concernant le patrimoine et la gestion de celui-ci.
L’IPBW gère 1 199 candidatures qui sont en attente d’un logement, elles sont établies comme suit :
– 747 proviennent des 12 communes affiliées de la société
– 206 proviennent d’autres communes du BW
– 78 proviennent d’autres provinces
– 168 proviennent de Bruxelles.
Evolution des locations
Les candidats locataires entrés dans des logements en cours d’année s’élèvent à 65 :
– 39 dans la catégorie 1 (revenus imposables inférieurs à 17 000 € pour une personne seule et 23 200 € pour un couple)
– 16 dans la catégorie 2 (revenus imposables entre 17 001 € et 34 100 € pour une personne seule et 23 2021 € et 42 600 € pour un couple)
– 10 dans la catégorie 3 (revenus imposables entre 34 101 et 69 800 € pour une personne seule et entre 42 601 € et 85 100 € pour un couple).
Les mutations sont au nombre de 24 et 12 logements ont été attribués par dérogation (urgence sociale, cohésion sociale).
Le taux de rotation des logements de l’IPBW sur 2024 s’élève à 5,56 %.
Accompagnement social
Trois travailleurs sociaux œuvrent à l’accompagnement social du public cible da la société à travers trois thématiques : l’aide au relogement, la lutte contre les impayés, la pédagogie de l’habiter (y compris plan Réno 2020-2025).
914 visites domiciliaires ont été effectuées ;
Statut socio-économique des locataires
Les locataires représentent
– 20,73 % de personnes actives
– 40,37 % de personnes pensionnées
– 38,90 % de personnes non actives
Optimalisation des logements
Suivant la législation sur l’application des chambres excédentaire, seuls 117 locataires sur 680 qui sous-occupent leur logement paient une indemnité.
A contrario, 96 locataires sont en suroccupation.
Le logement est adapté pour 37,99 % des locataires.
Titulaire de bail
Âge :
– 2,20 % des locataires au moins de 30 ans
– 47,70 % ont entre 30 et 60 ans
– 50,73 % ont plus de 60 ans.
Statut :
– 64,39 % des locataires sont isolés avec ou sans enfants
– 35,61 % sont en couple avec ou sans enfants
Patrimoine – Entretien - Création de logements Plan rénovations 2020-2025
L’IPBW gère :
– 1 853 logements : 1381 maisons, 471 appartements, un espace ONE ainsi que 8 logements communaux sur les communes d’Hélécine (6) et Lasne (2).
– 290 garages.
En 2024 :
– 4854 dépannages ont eu lieu dans les logements
– 17 logements sont en cours de construction
– 489 logements sont concernés par le plan Réno (rénovation énergétique pour atteindre le PEB : B)
En 2025, vont être lancés, en plus de ceux qui sont en cours :
– Un marché de travaux d’isolation et de remplacement de 455 toitures ;
– Un marché de service pour la rénovation et l’isolation de 289 toitures sur deux sites avec isolation des façades et remplacement de châssis pour 71 logements
Innocupation des logements
33 logements sont inoccupés au 31/12/2024, soit 1,78 % du patrimoine.
Retard de paiement des loyers
Au 31 décembre 2024, 10,85 % des locataires ont un retard de loyer dont 93,03 % d’entre eux ont une dette inférieure à 1 000 euros ce qui représente 187 dossiers
Personnel
Au 31 décembre 2024, sont inscrits au registre du personnel 32 temps plein et 6 temps partiel.
Indicateurs financiers
Le chiffre d’affaires s’élève à 10 229 955 €.
Le résultat d’exploitation 2024 correspond à un bénéfice de 235 252 €.
Le résultat du bilan 2024 se solde par une perte reportée de 320 531 €.
Les investissements sont nécessaires mais grèvent chaque année un peu plus les finances et le résultat annuel.